如果没有定义租约的具体结束日期，但是有一个商定的条款，例如租用月份，则称为定期租赁或不动产。 在房地产领域，这是一种类型的租赁房地产
业主或房东和房客同意这些期间的某些权利和义务，但没有说明结束日期，因此这是无限期的租赁期。
由于没有指定结束日期，因此必须提供终止和空缺的通知。
也称为：不同时期的房地产
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虽然几代美国人努力拥有自己的家园，但仍有数百万的单身家庭，公寓和公寓出租房屋。 总有数以百万计的出租房屋，因为不是每个人都想拥有或因各种原因拥有房屋。 特别是在住房和抵押贷款市场崩溃之后，出租房屋需求量很大，租赁费用一直在稳步上涨。
出租物业一直是受欢迎的投资类别，但是自从崩溃以来，它已经获得了大量的投资。 有关于翻转和拥有出租房屋的电视节目，还有一些“大师”在全国范围内教授房地产投资课程和研讨会。 这是一项出色的投资多元化战略，您确实可以通过出租物业建立一个完美的退休计划。
房地产租赁研究课题
如果你正在考虑投资房地产租赁财产，那么有很多研究要做。 出租房产的现金流量是您列表中最重要的项目之一。 你也应该确定你适合做房东，并且你有时间管理房产。
- 租赁现金流量的突破是租赁收入净现金流量：这不是一项纳税义务计算，而是一个直接的现金流量问题。 换句话说，我们会拿出我们的抵押贷款，尽管所有这些都不会被扣除。 我们希望看到实际现金流入和流出口袋的差异。
- 您不能最小化满足“ 物业管理责任领域”中每个项目的重要性。 物业经理是业主的合作伙伴，通过有效履行这四个职能领域的责任来最大化物业投资回报。 物业管理公司按照业主的最佳利益行事，维护物业，保持租户占有，收取租金，改善预算并保持记录。
- 租户和入住管理 ：一个物业可以很好地设计和在一个理想的地区，但如果租户没有得到妥善管理并且入住率维持在较高水平，它将不会成为有利可图的出租物业。
- 应注意认真对待出租物业的维护和修理注意事项 。 对出租物业进行预防性维护和持续维护需要全面了解物业，维护需求，完成任务所需的人员配置以及完成任务所需的预算。 房地产经理必须平衡常规和预防性维护的成本与收益和预期结果。
- 物业管理中最重要的考虑因素之一包括物业经理的营销和财务职能 。 物业经理有责任平衡费用，使他们的客户能够实现利润。 出于这个原因，物业管理人员通常会编制预算，用于估算维护和改善客户物业的成本。 最成功的预算与管理物业所需的实际费用相当接近。
如果你想拥有自己的出租物业，你不必管理它们。 在进行尽职调查并计算投资回报率和现金流量时，请务必考虑专业管理成本。 经常让你头疼的专业物业管理公司让专业管理的成本值得。