避开这些话题
1.违反公平住房法律的问题
在租户甄别过程中，您应该避免提出的第一个问题是任何可能对某类人群构成歧视的问题。
根据“ 联邦公平住房法”或您所在州的“公平住房法” ，绝不要问任何可能被解释为歧视的东西。
联邦公平住房法保护七类：种族，肤色，宗教，性别，国籍，残疾和家庭状况 。 此外，许多国家还有其他受保护的课程，如婚姻状况和性取向。
可能违反联邦公平房屋法的问题/陈述的例子：
种族：
- 你是什么种族的？
- 你是中国人还是日本人？
- 你看起来意大利。 你应该考虑在下一个城镇租房，周围有很多披萨店。
- 你会爱这个地区，很多少数民族居住在这里。
颜色：
- 你的皮肤很黑，你是白色还是西班牙裔？
- 你很苍白，我不知道你是否适合这里。
- 你的皮肤很黑，我不知道你是否在附近感觉舒服。
宗教：
- 我不是基督教徒，所以我不想让你在我的建筑物里挂上圣诞装饰品。
- 周围没有太多的庙宇，我不知道你是否适合。
- 你是佛教徒吗？ 不要把其中一个房间变成其中一个冥想场所。
性别（包括性别和性骚扰）：
- 让一个像你这样的房客看起来会让我更频繁地检查建筑物。
- 我觉得一楼的女人没有安全的租房。
国籍：
- 你在哪个国家出生？
- 你的父母在哪里出生？
- 你的第一语言是什么？
- 你有残疾吗？
- 我不允许动物，所以我不会允许你的服务犬。
- 你是酒鬼吗？
家庭状况：
- 我不租给有孩子的人。
- 你怀孕了吗？ 我不想让一个尖叫的婴儿打扰其他房客。
为了安全起见，您还应该避免关于您所在州的婚姻状况，性取向，收入来源，年龄或任何其他可能的受保护阶级的问题。
- 你结婚了吗？
- 你离婚了吗？
- 你是同性恋吗？
- （对一个男人:)我想你的男友访问会让其他租户不舒服。
- 你将不得不支付更高的保证金，因为你的收入来自失业，恐怕我将来可能不得不驱逐你。
2.你有没有被捕过？
如果他们曾经被捕过，你不能问一个未来的租客。 被捕和被判定犯罪有很大区别。
你可以问问这位准租客是否曾经犯过罪行。 这是可以通过运行背景检查很容易发现的事情。 请记住，在许多州，如加利福尼亚州，你不能因为犯罪而被歧视。
犯罪行为必须影响他们成为好佃农的能力，例如非法毒品定罪或有可能使其他租户面临风险的暴力犯罪历史。
3.任何不属于您正常资格标准的问题
您必须对所有准租户拥有相同的资格标准 。 你应该设置一个问题清单，你会要求所有潜在租户将他们“限定”为潜在租户。 如果您对所有租户不遵循相同的程序，您可能会被指控歧视。
例如，虽然只要他们同意对租户进行信用检查是合法的，但如果您只对非洲裔美国人的租户进行信用检查，这将被视为歧视性的。 另一个例子是，如果你询问那些不一定穿着衣服的人，关于他们的驱逐历史或刑事定罪的问题，但忽略了那些穿着很好的人的这些问题，这也是歧视性的。
下一步： 对潜在租户的10个问题