了解为什么优秀租户离开
太昂贵了
租户可能会决定搬迁，因为他们目前的公寓对他们来说太贵了。他们的收入可能因工作岗位减少而下降，或者由于增加了一位家庭成员，他们的费用可能会增加。
他们也可能只是想开始储蓄更多。
避免空缺 -
- 优惠搬迁：
如果您管理多个出租单位，如果您有另一个空缺可用，您可以提供让租客进入更便宜的公寓。 这样，你仍然可以保持良好的租户，只需要填补一个空缺而不是两个空缺。
- 减租：
另一种选择是提供减少租户的月租金。 如果将租金每月减少50美元将让租客留下来，这可能是值得的，因为你可能会花更多的钱来填补空缺 。
2.需要更多的空间
租户可能会选择搬迁，因为他们正在寻找更多空间的租赁。 他们可能已经结婚，生了一个孩子，养了一条狗，开始了家庭生意或者其他任何生活事件。 他们可能需要一个额外的卧室，一个额外的浴室，一个更大的厨房，更多的存储空间或后院。
避免空缺 -
- 优惠大单位：
很明显，租户的当前单位已不再满足他们的需求。如果您有更大的租赁单位可用，您应该让租户知道，因为它可能正是他们正在寻找的东西。
- 优惠升级：
您可以通过提供升级到现有单位来吸引租户留下来。
更换地毯， 重新装上淋浴或添加不锈钢器具可能足以让租户忽略更紧密的空间。
3.需要更少的空间 - 缩小尺寸
租户可能希望移动，因为他们的当前单位对他们来说太大。 他们可能有孩子上大学，与他人分开，或厌倦了保持更大的空间。
避免空缺 -
- 优惠较小单位：
如果你有一个更小的单位可用，可能适合租户的需求，你应该始终让他们意识到这一点。
- 优惠奖励：
您也可以为他们提供奖励，例如减少租金，免费停车位或新厨房后挡板，以尝试说服他们留下来。
4.工作变更/搬迁
有些租户因为他们的双手被迫参与此事而动。 他们可能已经改变了工作，他们的新工作可能会比以前的工作更少或更多。 出于这个原因，他们可能正在寻求比现有租金更低或更昂贵的租赁。
租户可能不得不搬迁，因为他们正在处理重新安置工作。 在这些情况下，租客通常必须迅速采取行动。 如果搬迁的租户希望租用您的空置单位，这是一件好事。
如果您现在的租户之一很快就要搬迁，这并不是一件好事。
避免空缺 -
- 工作搬迁：
不幸的是，如果租户因搬迁而搬迁，你几乎无法做到。 在这种情况下，您必须寻找新租户来填补空缺。
- 工作变动 - 高薪：
对于已经换工作并且收入增加的租户，你可以提出升级他们的公寓以吸引他们留下来。
- 工作变化 - 较低的工资：
对于已经换了工作并且收入减少的租户，你可以提出减少租户的租金以吸引他们留下来，或者如果你有另一个空缺，你可以提出让他们进入一个更便宜的公寓。
5.维护问题
维护问题可能导致租户移动。 他们可能厌倦了处理堵塞的下水道，漏屋顶或虫害问题 。
好消息是，如果你保持在你的财产维护之上，你将不必处理这个问题。
避免空缺 -
- 定期维护：
定期维护可以帮助防止发生问题。
- 快速修复问题：
如果出现问题，快速解决问题通常足以保持租户的满意度。 您还应该有一个简单的方法让租户联系您提出修复请求，无论是电子邮件还是专用电话线路。
6.与邻居有关的问题
由于邻居或其他租户的问题，部分租户会搬迁。 他们可能会有噪音投诉 ，感觉邻居不安全，或者出于任何原因经常与另一个人碰头。 租客希望能够平安享受家园。 如果他们觉得自己的家不是避难所，他们更有可能离开。
避免空缺 -
- 租户筛选：
虽然您无法控制隔壁邻居，但您可以控制您放入房产的租户类型。 把优质租户放在你的租金中非常重要。 一个坏苹果可能会很快导致优秀的租户搬出你的财产。
- 安静的小时政策：
你也应该有一个安静的小时政策 。 如果租户继续违反此政策，他们将面临驱逐 。
7.要改变邻里
租户离开的另一个原因是他们想搬到不同的社区。 他们可能会觉得他们现在的社区已经变得不安全，他们可能想要体验一个新的地点，或者他们可能想要改变学区。
例如，一个在城市生活了10年的夫妇可能想搬迁到郊区 。 一个母亲的儿子即将进入一年级可能想要搬迁到一个更好的学区。 退休人员可能因为北方寒冷的冬天而感到恶心，并希望迁往南方。
避免空缺 -
- 优惠奖励：
如果租客想要离开该地区，可能很难说服他们留下来。 你可以提供奖励，看看这是否会改变他们的想法。
- 提供不同的位置：
如果你有足够的幸运在他们想要的新社区或甚至与目前的房产不同的地点租房，你可以看到房客是否愿意搬到那里。
8.分居/离婚/婚姻
一些租户会因为他们的关系状态发生变化而搬迁。 分居或婚姻可能已经改变了他们的财务状况，或者他们可能只是想重新开始。 那些正在分居或离婚的人可能会缩小规模，而那些正在结婚的人可能正在寻找更大的地方。
避免空缺 -
提供您可能拥有的任何可用租金。 提供免费停车位等优惠。
9.租户的市场
当市场成为租赁市场时，许多租房者会选择搬迁。 这意味着单位供应量大于需求量，租户可以以更便宜的价格购买更大的公寓或更好的便利设施。 租户在租赁市场上占有优势，因此说服他们留下来可能非常困难。
这将以两种方式影响你：
你会失去现有的租客并有空缺。
2.因为它是租房者的市场，你可能无法像以前那样为单位收取尽可能多的费用。
避免空缺 -
- 减租：
您可以尝试通过减少当前租户的租金来避免出现空缺。
- 优惠升级：
除了减少租金外，您还可以向租户提供升级服务，例如厨房里的花岗岩柜台，希望他们能续租。