要注意的行动以及你可以做些什么
什么是房东骚扰？
房东骚扰是房东试图用积极的方法来压迫或恐吓房客。 这些行为是为了破坏租客安静平静地享受出租单位 ，强迫租户从单位搬出来，或迫使租客不追求他们拥有的合法权利。
行动通常必须持续进行，而不仅仅是一个孤立的事件。 这种骚扰可能是针对居住在出租单位的租客或针对租客的客人。
房东可能骚扰房客的三个理由
房东可能会骚扰房客的原因有很多，而且没有一个是合法的。 一般来说，骚扰是为了让房客做一些房东想要的事情。 这可能包括搬出单位，遵守某些规则，支付租金或抱怨较少。 房东也可以因为租户承诺事先采取行动而愤怒骚扰租户，例如向政府机构投诉该房产的维护问题。
- 为了控制租客的搬迁：业主希望摆脱居住在租金控制的公寓的租户是很平常的。 这些租户通常远低于市场租金 。 由于房东仍需支付今天的电费，热费，税费，保险费和月租金，他们希望单位的租户支付当前市场租金。
- 不同意某个阶层的成员：房东可能希望租户迁移的另一个原因是房客是房东不喜欢的一类人的成员 。 这可能基于他们的宗教信仰，国籍，性别，残疾或甚至他们有孩子的事实 。
- 租客投诉：房东可能希望找到一名他/她认为“恼人”的房客。 房客可以不断地给新房主打电话，房东已经够了。
16房东骚扰的例子
房东可以骚扰房客的方式有很多种。 目标是让租客不舒服地住在出租物业。 所有形式的骚扰都是非法的。
- 在没有警告的情况下进入单位：大多数州地主租户法律要求房东在房东可以进入租户的房屋之前给予租客适当的通知。 紧急情况是这个规则的一个例外。 在没有警告或事先批准的情况下输入租户财产的房东可能会被指控骚扰。
- 关闭公用设施：大多数出租物业都有可居住性的隐含担保。 这意味着，租户有权在安全的家中生活，其中包括一些基本的生活必需品，例如冬季的自来水，下水道和高温。
- 切断包含在租赁协议中的设施：房东可能会试图在租赁房产中让租户搬家时感到不舒服。 这可能包括带走租客的停车位或切断他们的洗衣服务。
- 拒绝维修/进行维修：房东可能会试图通过拒绝修理设备或进行必要或必要的维修而使房产的条件变得不舒服，从而迫使房客出门。
- 更换锁：房东可以更换公共区域门上的锁或实际进入房客单元的门，或者为了让房客移出房屋而封锁这些门。
- 消除单位财产：房东另一种大胆的恐吓手段是将租户的财物移出租赁房屋。
- 提高租金 ：大多数州要求房东至少提前30天通知租客，然后才能允许房东增加房租。 如果房东试图在没有适当通知的情况下要求租户提供更多钱，房东可能会被指控骚扰房客。
- 不正确的通知：每个州的房东 - 租户法律将包括房东必须提供的通知必须提供的通知，例如入境，未付房租或驱逐等 。 房东可能会尽量不发出任何通知，或者给予租户更少的通知而不是法律要求。 例如，房东可能必须在向潜在租户展示其单位之前24小时通知租户。 如果房东只是出现，可能会被视为骚扰。
- 买断：买房时，房东试图让租客接受一笔钱，在某个特定日期前搬出该单位。 业主可能希望将该单位转换为公寓，避免处理搬迁过程或迫使房租稳定的租户出租。 在租客拒绝后重复尝试购买租户可能会被视为骚扰。
- 威胁租客：房东可能会用他们的话恐吓租客。 这些威胁可以通过电话，亲自或书面方式进行，如短信，电子邮件或书面信件。
- 身体威胁租客：房东可能会试图通过身体骚扰向租客施压。 这可能包括利用他们的身体来阻止房客退出房间，进入房客的脸，甚至将他们的实际手放在房客身上。
- 拒绝接受租金：房东可能试图恐吓房客移动或威胁房客拒绝接受房客的租金收回投诉。
- 对租户提出虚假指控：另一种骚扰形式是房东向房客提出虚假指控，例如虚假陈述租户违反无宠物政策 ，企图驱逐房客。
- 向房客提交虚假的驱逐：房东可以通过向房客发送假的驱逐通知，试图让租户搬家。 例如，通知可能会说租户被驱逐，只有三天才能搬出。
- 与建筑有关的滋扰：如果房东开始施工的唯一目的是打扰房客，这可能被认为是骚扰。 它可能包括在清晨或深夜工作，在任何地方留下建筑垃圾或物理阻挡租客公寓的入口。
- 性骚扰：房东可以通过向房客提出粗暴言论或其他淫秽性行为来骚扰房客。
7不被视为骚扰的业主行为
房东可以采取许多不受骚扰的行为。 这些包括：
- 在紧急情况下无警告地入住单位：房东无需通知租客在紧急情况下进入租户单位。 例如，如果建筑物发生火灾，房东可以打开房客的门，以确保没有人留在房屋内。
- 申请撤销未付租金的承租人：如果承租人未支付月租金，业主可以合法地向租户提出驱逐申请。 房东通常必须向租户发送支付租金或退出通知，然后才能提出驱逐。
- 正确通知提高租金：只要房东给予租客适当的通知，房东可以将房客租金提高一定比例。 在大多数州，这是增加租金前30天才会生效。
- 发送租户 通知以停止 违反租赁条款：如果租户违反租约条款 ，则房东有权向租户发出通知以停止该行为。 如果租户在此通知后没有停止行为，房东可能有权提出驱逐要求。 有时候，在驱逐出现之前，房东需要向租户发送多份通知。
- 房客没有支付水电费帐单：如果房客没有支付水电费，他/她没有支付电费，这不是房东的骚扰。 只要锅炉运行并且电力有能力启动，租户就可以获得当前的账单，以便他们的公用事业服务恢复运行。
- 向Tenant发出买断请求：只要他们遵循法律措施，租户就可以向租户提供买断的权利。 检查你的当地法律。 有些州要求以书面形式提出请求，通知租户他们的权利，包括他们拒绝收购尝试的权利。 房东通常只允许在一定天数内进行一次买断尝试。 反复购买企图可能被视为骚扰。
- 改变家庭暴力受害者的锁定：虽然房东不能随意更改房客单元上的锁，但房东可以根据曾经是家庭暴力受害者的租户的要求更换锁。
5承租补救措施
如果房客认为他们是房东骚扰的受害者，那么房客可以做几件事情。
- 记录事件：如果承租人认为他或她正受到房东骚扰，他或她应该记录所发生的包括骚扰的日期，时间和性质在内的任何指称事件。 租户应保留任何骚扰证据，包括语音信箱，短信，电子邮件，信件，照片或录像，以捕捉事件。
- 档案投诉：在许多城市，租户可以向当地政府提出投诉。 该机构将调查索赔，看是否发生骚扰。
- 提交限制令：有了合适的证据，承租人可以提出对房东的限制令。 这通常发生在租户希望移出出租房地产时，因为业主和租户通常必须在业务过程中进行互动。
- 从法院获得禁止令以阻止行为 ：租户可以去法院获得法院的法律命令，以便房东停止骚扰行为。
- 起诉业主：佃户也可以起诉业主因骚扰而遭受的损失。
国家骚扰法例子：
由于房东骚扰已成为一个大问题，许多州都有自己的法律来帮助保护租户。
- 纽约：
对于他们被定罪的每个骚扰罪，房东可能被罚款1000美元至10000美元。 此外，他们无法增加他们被定罪骚扰的租户的租金，直到住房和社区重建司解除这一禁令。 如果纽约的房东因重伤身体而被判重罪，他或她可能会面临监禁和罚款。
- 马萨诸塞州：
马萨诸塞州有一项消费者保护法 ，旨在防止包括骚扰在内的不公平或欺骗行为。 租户可以在骚扰后的30天内向房东发送消费者要求函，并且如果要求赔偿金额低于7,000美元，可以在小额求偿法庭起诉房东。
- 加利福尼亚州旧金山：
Prop M保护旧金山的租户。 这一主张界定了被视为城市房东骚扰的行为，以及可能的骚扰补救措施，包括租金可能下降以及每次违反1000美元的租户。