俄勒冈州的地主和租户的权利
1.俄勒冈州有保证金限额吗？
在俄勒冈州，房东可以收取租客作为保证金的最高金额是没有限制的。
业主通常会向租户收取一个月至两个月的租金。 如果房客未能支付租金或以其他方式违反租赁协议 ，则房东可以获得一些缓冲，但不会影响准租户租用该房产。
另外，房东在租赁的第一年通常不能更改保证金的数额。 第一年后，房东可以增加所需的保证金数额，但必须允许租户至少三个月支付额外的押金。
例外：如果业主和租客双方同意修改现有的租赁协议，原因是需要额外的存款（如宠物），则可以在第一年更改保证金数额。
2.您如何在俄勒冈州储存保证金？
在俄勒冈州，没有具体要求房东如何存储租户的保证金 。
存款不需要保存在一个单独的银行账户中，也不需要累积利息。
3.收到俄勒冈保证金后是否需要书面通知？
是。 在收取租户的保证金后，俄勒冈州房东必须向租户提供书面收据。
此外，保证金金额必须在租赁协议上列出。
4.您可以在俄勒冈州保留租户的保证金的原因是什么？
由于以下原因，俄勒冈州的房东可能能够保留租户的全部或部分保证金：
- 未付租金
- 超过正常的耳朵和眼泪的损伤
- 其他违反租赁协议。
- 在维修或清洁完成之前无法出租设备造成的损坏。
- 地毯清洁但只有在以下情况下：
- 清洁工作由专门设计用于清洁地毯的机器完成。
- 租客搬进该单元之前，地毯就被清理干净了。
- 租赁协议明确规定，扣除可以从保证金中扣除，无论地毯是否在租户搬出单位之前清洁过。
5.是否需要在俄勒冈州进行步行检查？
俄勒冈州没有具体的规定要求房东在租户搬迁之前进行步行检查。
6.您必须在俄勒冈州归还租客的保证金吗？
- 时间：在俄勒冈州的房东必须在租客搬出后31天内归还欠租户的租客保证金部分。
- 如何：保证金必须由房东直接交付给租客，否则房东必须通过一级邮件将押金发送至租户的最后已知地址。
- 单据声明：该保证金必须附有一份书面说明，详细说明从保证金中扣除的金额和扣除的理由。
- 错误扣留：如果房东未能提供书面分项陈述或错误地拒绝租客的保证金，租户可能有权收取错误扣押款额的两倍。
7.如果您出售您的财产，保证金会发生什么？
在俄勒冈州，如果您出售您的财产或财产，否则将更改所有权，您有责任退还所有租户的保证金。 您可以将欠租户的保证金部分直接退还给租户。
您应该提醒新房地产所有者您已将全部存款归还给租户。
您也可以选择将所有保证金转移给新的所有者。 在这种情况下，您应该向所有租户提醒新所有者的名称和地址以及正在转移的金额。 如果租户在房产更改所有权后仍受到其原始租赁协议条款的约束，则通常会进行保证金转移。