招聘前获得他们的答案
物业经理面试问题：
你首先想知道的是，如果这位未来的经理曾经实际管理过租赁房产。 这个问题的目的是让你了解物业经理的背景。 从他们的答案中，您将决定他们的经历是否适合您作为投资者的需求。 一些要问的问题的例子是：
- 你从事物业管理多久了？
- 这是你的全职工作吗？
- 你为自己工作还是为物业经理/管理公司工作？
- 你管理了哪些类型的属性 ？
- 你是否有过处理*插入你自己的财产类型的经验*？ - 如果你拥有一个10单位的大楼，而经理只有单身家庭的经验，他们可能对你的特定需求太缺乏经验。
- 你目前正在管理多少物业？ - 你不希望你的物业在洗牌中迷路。
- 您是否有时间和资源成功地将我的资产添加到您的工作负荷中？
- 你有没有被解雇为物业经理？
面试问题关于教育：
问题的下一个领域涉及未来的管理者教育。 关于大学学位和高等教育学习的问题很重要，但您的重点是了解他们作为物业经理的教育。
你想知道他们是否获得了必要的知识和培训以获得适当的认证。 要问的问题的例子是：
- 什么是您达到的最高级别的教育？
- 你有你的房地产经纪人或物业管理许可证？ - 大多数州要求物业经理有执照，以便他们可以出示公寓。
- 你有任何类型的认证？ - IREM，NAA，NARPM和CAI等贸易组织提供教育和培训课程，并在完成后提供认证。
- 你有没有采取任何措施继续你的物业管理教育？
关于房东租户法知识的面试问题：
具有广泛的房东租户法知识的物业经理是不可谈判的。 既然他们代表你，他们的任何失误都可能导致对你和你的财产的诉讼。 问未来经理的问题包括：
- 你是否了解城市，州和联邦法律的物业管理和处理租户？
- 你知道房东在房东租户法下的责任吗？
- 你有关于公平住房法律的知识吗？
- 你知道正确驱逐租户的步骤吗？
- 什么是我的财产类型的安全代码？ - 需要多少个烟雾探测器？ 他们必须硬连线吗？ 你在二楼的窗户上需要护窗吗？
- 你知道收集和存储保证金的规定吗？
- 你知道在宠物政策和危险的犬种列表中应包括什么吗？
- 你知道你可以终止租约的原因吗？
关于填补空缺/保留房客的面试问题：
这些问题会给你一个想法，如果这位未来的经理对他们的工作有什么好处。 如果物业经理的租户流失率很高或填补空缺的时间很艰难，他们可能不是合适的人选。 要问的问题的例子包括：
- 你需要多长时间才能填补空缺？ - 如果需要超过一个月的时间，你会为他们付出什么？
- 你可以每周七天去公寓吗？ - 在什么时候？
- 你在哪里做广告寻找租户 ？
- 租户的平均租期是多少？ - 如果他们让租户签署长期租约并在租期内实际上停留，这将减少填补空缺的成本 - 包括广告费用 ，公寓营业额成本和租金损失。
- 过去一年有多少租户被驱逐？ - 这可以帮助您确定他们是否适当地筛选租户。
- 什么是您的筛选租户的过程？
- 你如何为房产设置正确的租金 ？ - 他们看多少可比较的房产？ 他们多久调整一次房租？
- 你如何每月收取租金？ - 他们允许租户使用直接存款吗？ 他们只接受汇款单或认证支票吗？ 每个月有一天吗？ 有宽限期吗？ 他们是否执行滞纳金？
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